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上海再现排队抢房 楼市“小阳春”呼之欲出

多家研究机构近期发布的报告均显示,受新冠肺炎疫情影响,上海楼市一季度表现不佳,新房、二手房、甲级写字楼等成交量亦均出现较大幅度下滑。但随着疫情得到控制,3月中旬以来,购房

 多家研究机构近期发布的报告均显示,受新冠肺炎疫情影响,上海楼市一季度表现不佳,新房、二手房、甲级写字楼等成交量亦均出现较大幅度下滑。但随着疫情得到控制,3月中旬以来,购房需求得以快速释放,一些性价比较高的项目甚至受到抢购。上海中原地产市场分析师卢文曦乐观判断,4月上海楼市将迎来真正“小阳春”。

但在上海楼市热度逐渐升温的同时,房企面对的去化压力仍然不小,“房住不炒”这一主旋律并未有丝毫变化。有市场人士直言,紧缩的楼市政策和全球大发3D不确定性的增加,会令置业者的选择更趋于谨慎。

一季度成交量大幅下滑

受疫情影响,上海楼市一季度住宅成交量大降。仲量联行提供给《华夏时报》记者的报告显示,上海一季度新房住宅成交量同比下滑37.4%至960463平方米。尤其是高端市场,一季度仅成交276套住宅,同比下滑57.0%,同时也仅绿地海珀外滩这一个新项目入市。

第一太平戴维斯的数据亦有相似之处:一季度上海新建商品住房新增供应约49.4万平方米,环比大降73.3%,同比下降66.1%;一手商品住宅成交量共计约95.7万平方米,环比下降50.4%,同比下降32.6%;成交均价环比攀升3.1%至55770元/平方米,同比则下降1.3%。

不仅如此,一季度,甲级写字楼、投资市场、零售市场等的成交量均有较大幅度的下滑。例如,第一太平戴维斯方面向《华夏时报》记者表示,一季度上海甲级写字楼市场无新项目入市,且租金整体环比加速下跌1.0%至人民币7.8元/平方米/天。

不过,3月以来,随着全国疫情防控形势稳定和复工复产逐步推进,上海楼市也开始渐渐“回温”,此前因疫情积压的置业需求陆续释放。

上海中原地产数据显示,3月上海新建商品住宅成交面积37.7万平方米,环比增加227.8%。卢文曦向《华夏时报》记者强调,虽然从绝对量来看只有正常水平的8成左右,但对信心恢复有提振作用。3月24日,上海首个线上开盘的项目——“绿地海珀外滩”尽管平均售价高达13.8万元/平方米,但开盘当日去化率即达到85%。

同时,链家数据显示,3月上海二手房共计成交约1.52万套,尽管整体水平与去年同期仍有多达4成的差距,但与2月的4600套相比还是大涨了235.2%,且周均成交量基本恢复去年同期水平。

但市场的复苏并没有带来二手房价格的反弹。上海链家资深分析师杨雨蕾透露,3月上海二手房成交均价继2月上涨后微跌,合同成交价约3.86万元/平方米,环比下滑约5.7%,为近4个月来的最低价。当然,这一成交均价的下滑并不意味着房价的下跌。58同城安居客发布的《国民安居指数》中的“房价指数”显示,上海二手房房价从今年1月至3月一直呈现爬升趋势——1月5.09万元/平方米,2月5.11万元/平方米,3月5.15万元/平方米。

杨雨蕾也强调,2月和3月成交均价的涨跌并非价格水平的上涨或下跌造成,而是成交区域和结构变化所致:“2月份大幅收窄的成交量导致成交结构变化,成交房源以高均价为主,环比增长5%,远高于正常水平。”其称,3月份随着成交逐步恢复常态,价格也恢复正常、依然稳定。

购买力快速释放

进入4月,上海楼市的热度与日俱增。中原地产数据显示,随着刚需及“刚改”、“首改”项目的加速入市,4月第2周(4月6日-4月12日),上海新建商品住宅成交面积10.2万平方米,环比增加15.1%。同时均价出现明显回落,新房成交均价为59536元/平方米,环比下跌7.6%。

《华夏时报》记者发现,上海楼市近期重现“抢房”之举。4月13日,位于浦东的碧云翠林苑项目正式认筹,均价高达11.2万元/平方米。由于该项目具备良好的社区氛围和成熟的生活配套,且该地块也已经10年没有新盘供应,单套总价为2000万-8000万元的该项目引起“抢筹”,不少购房者从凌晨6点即在售楼处外排队等候。

事实上,进入第二季度,开发商的出货意愿明显增强。第一太平戴维斯方面透露,仅在高端市场方面,除了第一季度已经取证的锦绣里、滨江凯旋门二期、静安府西区等,年内还有包括外滩豪景苑、翠湖天地五期等项目会在近两个季度入市。

“最近售楼处的五分六合比3月还是要好很多的,不少人来看房。”位于静安区的华发华润静安府内部一名负责人告诉《华夏时报》记者,若拿证顺利,该项目可能会在4月入市。记者了解到,目前该项目的别墅部分已经推出“暖春三重礼”,旨在吸引更多的置业者。

“4月下旬多个项目将陆续进入签约期,成交量将冲击15万平方米(上海月度新房成交数量预测值)。”卢文曦认为,上海新房市场回暖的迹象明显,15万平米已经是往年的正常水平,二季度新房销售成交面积有望逐步走高。其更乐观判断,4月上海楼市将迎来真正小阳春。但卢文曦强调,在今年的特殊五分六合下,“小阳春”的规模跟之前肯定是没法比的,只能说相对一季度的五分六合表现较佳。

第一太平戴维斯住宅销售部助理董事陆云生坦言:“楼市回暖的表现非常明显,不但有较多项目推出,且看到了客户排队认筹的场景。客户的购买力在各种市场因素的推动下,正在得到快速释放。”当然,也并非所有项目的市场表现均相同,只有在地段、产品力、价格方面有特点的项目,才会受到市场的热捧。

值得一提的是,有媒体报道,为增加销量,一些地产商提高了对中介机构的佣金占比,中介机构亦反馈称佣金较以往显著增加。《华夏时报》记者就此咨询了几家房企内部人士,均未得到正面回应。不过,业内人士认为这是非常正常的举措。卢文曦表示,重赏之下必有勇夫。此举同时也说明,房企面对的去化压力实际上仍然不小。

仲量联行方面指出,“虽然2020年的货币政策有望进一步宽松以提振大发3D,但上海的楼市政策预计仍将保持紧缩。紧缩的楼市政策和全球大发3D不确定性的增加可能使未来买家趋于谨慎,预计2020年下半年成交进度将有所放缓。预计开发商将加速推盘来缓解资金压力。”

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